实战分析：你的房子升值的真正因素有哪些？

　　实战分析：你的房子升值的真正因素有哪些？我是巅峰说房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！巅峰属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　每一次亲友聚会，照例关于房价的讨论都是大篇幅的。亲戚们少不了吹嘘当年买了二套，投资眼光如何英明。又或者是当年错失了二套，悔得肠子都青了。

　　哪怕那些吹嘘的“投资高手”mile米乐m6，说起细节轶事能吹二个小时。可是讲到原理，多半还是迷惘。只能归结为“运气”。

　　真正懂房地产的，真正的房产投资人，全部都是金融大师。比目前最好的宏观经济学家，还要更懂经济。比目前最好的投行基金经理，更懂金融。

　　“那你一定拥有最好的房子。最好的小区，最顶尖的品牌开发商。花园泳池会所，空调地暖新风，精装修拿钥匙。

　　为什么呢。我们举个例子。假设某板块，某开发商，新建一手楼盘，他卖你55000/平米。精装修品牌营销一手开发商热气烘托。

　　你将楼层，朝向修正系数都剥掉了，A还是比B贵。那么，你可以这样说，A的55000/m售价中，其中包含以下因素；

　　其中，楼层，地铁等打分，还都是负数。说明A的品质比B还要差。但你最终是支付了高得多的溢价。因为你还购买了别的货品。主要是精装修+品牌+初房情结。

　　当你花55000/m买房子时，其实你只有30000/m是买了具体的砖头水泥。还有的25000/m，你买的是各种各样的“附加值”。

　　在所有的资本支出中，“装修”是最不保值的。目前上海精装修一手楼盘，装修一般是二个标准。10000/平米和15000/平米。

　　每一个房产投资人都是装修大师。建材市场我们比任何人都熟。房产投资人们倾向于买毛坯房，然后自己装修。利润就出来了。

　　房产投资人的第二条铁律，就是绝对不碰“品牌开发商”。我们绝对不为品牌支付任何溢价，绝不，绝不！

　　万科的房子，一般比同地段其他KFS贵40%左右。仁恒的房子更离谱，一般比同地段一手盘贵60%。

　　你得再去找一个下家。并说服他“仁恒的尊贵血统”。并说服他多掏60%的钱。这个难度可不是一般的高。

　　我们抓在手里的，只有那些冷冰冰实际的数据。你的层高3.1米，他的层高2.9米，他的层高2.7。好的，那我就愿意为3.1米支付溢价。

　　上一次，某婚宴上有人和我说：“你们房产投资人是不是都买，最好的小区最顶尖的品牌开发商花园泳池会所空调地暖新风精装修拿钥匙学区房”。

　　上海的新开楼盘，90%以上都是毫无入场价值的。房产投资人在总人群的购买比例中，少之又少，最多不超过5%.

　　对于所有“品牌”开发商，我们都是不碰的。仁恒，绿地，万科，中海，保利………更可悲的是，近年来这些Tycoon的市场份额还在不断扩大。留给买笋盘的空间越来越少。

　　最后销售的时候，却只要订一个“良心价”。反正是打工的，不亏钱就算立功。国营老总老酒喝喝，何必消费者呢。

　　“八成品质，十成土建，五成价格”，所以是房产投资人最爱。大爱，如果你能卖出90%的价格的话，那就是巨幅套利空间。

　　房产投资是一项高风险的事情，一不小心就买错，而大部分人都是首次购房，或者只有一两次经验，这就注定了只有极少的人能赚到钱。

　　巅峰具有十年的房产投资经验，手把手教你靠房产投资从零开始赚到千万，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人。

　　知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。